Umowa Sprzedaży lub darowizny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Umowa Sprzedaży lub darowizny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

  • dowody osobiste lub paszporty stron,
  • w przypadku działania przez pełnomocnika wypis aktu notarialnego – pełnomocnictwa, 
  • jeżeli dla spółdzielczego własnościowego prawa jest prowadzona księga wieczysta – numer księgi wieczystej (odpis zwykły księgi wieczystej pobiera Kancelaria w dniu podpisania umowy za zwrotem kosztów),
  • podstawa nabycia np. wypis aktu notarialnego, prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, bądź zasiedzeniu, zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia, przydział),
  • zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia,
    • jeżeli nabycie nastąpiło w drodze dziedziczenia lub zasiedzenia – zawsze wymagane jest zaświadczenie, 
    • jeżeli nabycie nastąpiło w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności i zachowku – tylko jeżeli nabycie nastąpiło po dniu 1 stycznia 2007 roku,
  • zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu wraz z informacją o zaległościach lub o braku zaległości w opłatach za lokal oraz informacją czy jest prowadzona księga wieczysta, 
  • jeżeli dla spółdzielczego własnościowego prawa będzie zakładana księga wieczysta, wówczas zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej powinno zawierać dane osoby, której przysługuje prawo do lokalu, szczegółowy opis lokalu ze wskazaniem powierzchni i składu, podstawę nabycia oraz informację o zaległościach lub o braku zaległości w opłatach za lokal i innych ewentualnych obciążeniach ciążących na lokalu, a także informację potwierdzającą, że nie jest założona księga wieczysta,
  • cena (wartość rynkowa),
  • w przypadku umowy sprzedaży – sposób i warunki płatności ceny (numer rachunku bankowego, na który ma być dokonana płatność ceny),
  • termin i warunki przekazania lokalu.

Dokumenty

Poniżej przedstawiamy przykładowe czynności notarialne wraz z wykazem podstawowych dokumentów oraz danych, które są wymagane do dokonania czynności.