Umowa Sprzedaży lub darowizny nieruchomości gruntowej

Umowa sprzedaży
lub darowizny nieruchomości gruntowej

  • dowody osobiste lub paszporty stron,
  • w przypadku działania przez pełnomocnika wypis aktu notarialnego – pełnomocnictwa, 
  • numer księgi wieczystej (odpis zwykły księgi wieczystej pobiera Kancelaria w dniu podpisania umowy za zwrotem kosztów),
  • podstawa nabycia np. wypis aktu notarialnego, prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku bądź zasiedzeniu, zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia,
  • zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia,
    • jeżeli nabycie nastąpiło w drodze dziedziczenia lub zasiedzenia – zawsze wymagane jest zaświadczenie, 
    • jeżeli nabycie nastąpiło w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności i zachowku – tylko jeżeli nabycie nastąpiło po dniu 1 stycznia 2007 roku,
  • wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostwo Powiatowe, a w przypadku odłączenia działki z księgi wieczystej i założenia dla niej nowej księgi wieczystej – wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, dokumenty powinny zawierać adnotację, że są przeznaczone do dokonywania wpisów w księdze wieczystej, 
  • jeżeli przedmiotem umowy jest nieruchomość (lub jej część), która uległa podziałowi geodezyjnemu, a podział nie został dotychczas ujawniony w księdze wieczystej – ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości wraz z wykazem zmian danych ewidencyjnych oraz wypisem z rejestru gruntów i wyrysem z mapy ewidencyjnej dla wszystkich działek powstałych w wyniku podziału,
  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o  przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo o braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzja o warunkach zabudowy,
  • w przypadku umowy sprzedaży – zaświadczenie wydane przez Wójta Gminy, Burmistrza lub Prezydenta Miasta informujące o tym, czy nieruchomość znajduje się na obszarze rewitalizacji lub Specjalnej Strefy Rewitalizacji wraz z informacją czy zostało przewidziane prawo pierwokupu (ustawa o rewitalizacji z dnia 9 października 2015 r.),
  • zaświadczenie wydane przez Starostwo Powiatowe, z którego będzie wynikało, czy przedmiotowa nieruchomość jest gruntem objętym uproszonym planem urządzenia lasu, lub decyzją, o której mowa art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach
  • w przypadku działki zabudowanej dodatkowo: wypis z kartoteki budynków, oraz świadectwo charakterystyki energetycznej, jeśli zostało sporządzone,
  • jeśli nabycie jest finansowane ze środków pochodzących z kredytu bankowego – oświadczenie banku o udzieleniu kredytu oraz umowa kredytowa do wglądu,
  • w przypadku jeżeli do nieruchomości mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego i nabycia dokonuje rolnik indywidualny, dodatkowo:
    • zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały wydane przez Urząd Gminy/Urząd Miasta,
    • oświadczenie nabywcy o osobistym prowadzeniu gospodarstwa rolnego,
    • świadectwo ukończenia szkoły potwierdzające posiadanie kwalifikacji rolniczych

  • cena (wartość rynkowa) nieruchomości,
  • w przypadku umowy sprzedaży – sposób i warunki płatności ceny (numer rachunku bankowego, na który ma być dokonana płatność ceny),
  • termin i warunki przekazania nieruchomości.

Dokumenty

Poniżej przedstawiamy przykładowe czynności notarialne wraz z wykazem podstawowych dokumentów oraz danych, które są wymagane do dokonania czynności.